В постоянной рубрике «Азбука Роскадастра» специалисты филиала ППК
15:17 27.05.2026 16+
В постоянной рубрике «Азбука Роскадастра» специалисты филиала ППК
«Роскадастр» по Саратовской области разбирают сложные юридические
понятия. Сегодня эксперты расскажут о землях энергетики. Это не просто
участки под опорами линий электропередач (ЛЭП), а стратегически важные
территории, от которых зависят свет в наших домах и экономика всей страны.
Статья 89 Земельного кодекса Российской Федерации к землям
энергетики относит участки, на которых стоят:
электростанции (атомные, гидро-, тепловые);
объекты электросетевого хозяйства (ЛЭП, трансформаторные
подстанции);
хранилища ядерных материалов и радиоактивных отходов;
иные объекты электроэнергетики.
Юридически это не отдельная категория, а часть земель промышленности
и иного специального назначения.
В Саратовской области площадь земель энергетики составляет 1,4 тыс. га.
Регион обладает развитой энергетической инфраструктурой, а город Балаково,
где расположены сразу три крупные электростанции – Саратовская ГЭС,
крупнейшая в стране Балаковская АЭС и одноименная ТЭЦ, – играет ключевую
роль в обеспечении энергобезопасности страны.
Главная особенность земель энергетики – строгий правовой режим, а
именно: это зоны с особыми условиями использования территорий.
Основные виды зон:
1
Охранные зоны ЛЭП и подстанций. Регулируются Постановлением
Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009.
Что запрещено: Строить дома, гаражи, бани; сажать деревья; складировать
сено или дрова; проводить любые земляные работы без письменного
разрешения энергетиков.
Зачем это нужно: Чтобы обеспечить доступ ремонтным бригадам и
защитить людей от удара током. Размеры зоны зависят от напряжения
(например, для ЛЭП 110 кВ – 20 метров в обе стороны от проводов).
2
Охранные зоны электростанций. Регулируются Постановлением
Правительства Российской Федерации № 1033 от 18.11.2013. Здесь действуют
аналогичные запреты для обеспечения безопасности самих генерирующих
мощностей.
3
Санитарно-защитные зоны.
излучения мощных ЛЭП (330 кВ и выше). Регулируются Постановлением
Правительства Российской Федерации № 222 от 03.03.2018. В этих зонах
категорически запрещено строить жилые дома и детские площадки.
Если участок попал в такие зоны, он не изымается у собственника, но тот
должен соблюдать перечисленные ограничения.
Контроль. За соблюдением правил в охранных зонах следит Ростехнадзор.
Нарушение правил охраны электрических сетей (например, самовольная
постройка) грозит административным штрафом.
Важно: Сведения о границах всех этих зон вносятся в Единый
государственный реестр недвижимости. Рекомендуется проверить участок на
наличие обременений.
Понимание статуса земель энергетики поможет избежать серьёзных
осложнений:
1
Собственник. Если участок оказался в охранной зоне, собственник не
сможет получить разрешение на строительство дома или бани без согласования
с сетевой организацией.
2
Покупатель. Покупка земли «в поле» подешевле может обернуться
катастрофой: построить ничего нельзя, а продать с таким обременением сложно.
3
Дачник/сельхозпроизводитель.
посадка высоких деревьев под ЛЭП могут привести не только к штрафу, но и к
обрыву проводов и отключению света во всей округе.
Земли энергетики — это зона ответственности. Знание правил делает вас
защищённым собственником
Оставить сообщение: